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[LV.6]常住居民II

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發表于 2014-5-9 17:27 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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本帖最后由 小北 于 2014-9-10 14:19 編輯

           
        裝修問題很麻煩!!裝修時候一個頭兩個大!!
      裝修步驟繁瑣!!最近比較煩比較煩!!
  剛剛收樓,面對裝修手足無措,要從哪里開始??
  裝修問題多多,施工中問題不斷,要不要挖沉箱,防水要做幾層,要做多高
  裝修十萬個為什么都解決不了啊。裝修面臨的繁瑣問題很多都是可以從基礎知識解決的。為了幫姐妹們節省時間,裝修起來事倍功半,特地把一般的裝修所遇到的問題,施工選材等方面的知識整理出一本裝修知識手冊。
  很多方面的知識都是從網上搜索的資料和榮耀渭南網大家發布的內容進行整理出來,給大家裝修一個參考,可能有錯漏的地方,歡迎大家及時指正啦,哈~~




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 樓主| 發表于 2014-5-9 17:27 | 只看該作者
本帖最后由 小北 于 2014-9-10 14:24 編輯

樓層直達:

3樓:裝修序曲:裝修前必須明白裝修順序
4樓:新房驗收詳解:





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 樓主| 發表于 2014-5-9 17:27 | 只看該作者
本帖最后由 小北 于 2014-9-10 14:20 編輯

裝修序曲:裝修前必須明白裝修順序
  裝修過程中很多細致的步驟組成,收房了完全沒有裝修概念的童鞋們首先需要弄懂的就是裝修順序啦。明白了裝修順序針對各個方面在進行細致化的展開,嘿嘿,就像是有了地圖一樣,省很多功夫滴!
  其實裝修施工過程因為每家施工的要求和房子的不同情況,有一點不一樣的,不過大致上也是相似的過程。內容如下:

1、設計工序:


2、施工工序:



3、裝修順序  

  (1) 主體改拆
  (2) 水電改造
  (3) 包管道
  (4) 貼磚
  (5) 木工(埡口等)
  (6) 刷油
  (7) 刷墻漆或貼壁紙
  (8) 安裝插座面板
  (9) 廚衛吊頂
  (10) 櫥柜
  (11) 安裝成品門
  (12) 安裝燈具、潔具、衛浴五金件
  (13) 安裝晾衣架、窗軌
  (14) 地板
  (15) 開荒保潔
  (16) 家具、家電
  (17) 窗簾、床品

(一)工具到位,準備就緒
  裝修前,必須準備好的幾樣東西放在你的包包里。
  卷尺(買5m的,不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據用);
  另外,最好提早在工地準備好舊毛巾(柔棉的那種,貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上,可防臟物堵塞。

(二)選擇良辰吉日,放炮開工
  在工人進場之前,最好將家里的角角落落親自測量一遍,
  拿筆尺記下來,標清楚,一定一定不要偷懶。
  明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;
  明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。 

(三)主體拆改,讓空間更實用
  主體拆改是最先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣(北方)、換塑鋼窗等等。
  拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內的清潔,也是為了方便施工。
  此時,該把成品門定下來了。
  這時最好把櫥柜、抽油煙機、灶具、熱水器逛透,并盡量確定下來。

(四)水電改造,安排好每個空間的用途
  水電改造,沒有后悔藥可吃。磚上了墻、吊頂一封上,再想加插座可就難咯。
  所以,一定要確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。
  水電改造前,櫥柜設計師應上門進行第一次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。
  熱水器,也最好派人來根據你所確定的型號,設計好電源、上下水接口的位置。
  提醒你哦:水盆下面的墻上,最好留電源插座,方便裝廚寶。
  空調洞和電源盡量放在床頭的這面墻上,避免以后空調直接對著人吹。
  強電和弱點要保持20公分的間距, 例如,插座和網線間要留20公分距離。

(五)包立管,把難看的管道包起來
  考慮到廚房衛生間的易潮易濕環境,包立管的材料一定不能用木龍骨!
  大家千萬小心,即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。
  記住,包立管用輕鋼龍骨,或者紅磚。輕鋼龍骨省地方,但最牢固好用的是紅磚。
  這時需要購好瓷磚、勾縫劑等
  家具要提早定,留好工期,至少要15天左右,一般個把月時間比較好。 
  補充一下,包管道千萬不要把有檢修口的地方包住,萬一滲水都找不出原因

(六)貼磚,第一件有實體質感的東西
  貼磚前,要買好地漏。
  注意:地漏要去當地大賣場買。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏,而且要有防臭功能。
  做完防水、拉毛后,就準備貼磚了。
  正常的瓷磚注意貼前泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割。   
  請大家買磚前就留出富裕量。
  這時應確定水盆、龍頭,并約請櫥柜設計師第二次上門
  同時購買油漆(混或清)、墻漆、硝基漆、稀釋水等,如貼壁紙,也要先定好

(七)油工上陣,洗刷刷洗刷刷
  刷墻沒什么好說的,找平、打磨、滾刷,效果好不好,絕對依靠你家油漆工的手藝。
  底漆良好的附著力可以使墻面更趨平滑,令面漆更易涂刷,減少了面漆的使用量。而且,底漆極佳的封固性使其能有效抵抗墻體堿性物質的滲透,阻止水溶鹽分的析出,防止墻壁返堿。
  需要提醒大家,如果墻壁要刷顏色,調色一定要注意,調出的顏色要比色卡淺,千萬不能同于色卡或比它深,否則你會后悔不已。
  因為刷墻時至少兩遍面漆,有些還要三遍,上墻的顏色會一層比一層深的。
  關于刷漆方法是噴涂還是滾涂,仁者見仁,智者見智。據說噴的效果好些,可一旦有了破壞要補漆,將變得困難萬分。
  如果不買成品門,那么就讓工人師傅做吧。
  注意:任何木工活,哪怕只是做埡口,一定要遵循這個步驟,大芯板沉底,飾面板貼面,然后才能上油漆。
  做混油時,直接在大芯板上刷油,這是絕對錯誤的。別信個別賣大芯板的胡說,直接在上面刷油都沒問題。
  記住,直接刷油,過不了多久,就得全部開裂,切記切記。
  現在做混油,都不用刷,而用噴的。最好,讓工人把門內側、電表箱一并噴上白色,不浪費還漂亮。

(八)壁紙,美輪美奐的墻壁
  墻漆刷好后,油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以約師傅貼壁紙了。
  剛開始還擔心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟,后來貼時才知曉,貼壁紙真是個特干凈的活兒!擔心完全多余。
  注意:壁紙貼完48小時內不要開窗通風,讓它慢慢陰干。
  跟師傅說好,個別地方起翹的話,要麻煩他幫忙來修補一下。   
  此時,該買面板、插座、燈具啦   

(九)安裝插座面板
  插座面板大概半天可以安裝完畢。
  1、插座最好買帶開關功能的,尤其是廚房,這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源,用開關即可控制。
  2、有開關的插座雖好,但要注意實用性。
  據我觀察,帶開關的五孔電源,三項插座都是扁口的,一旦你的電器需要的是圓口三項時,就會出現空著插座用插板的郁悶局面。
  所以,多用插座也一定要,哪怕它沒開關控制!
  此時,應購買衛生間廚房所用吊頂
  此時,如需裝浴霸,請在吊頂前購買并安裝 

(十)廚衛吊頂,封上最后一個難看的部分
  先安裝熱水器和浴霸,安裝好后,吊頂封邊才能更好地半包熱水器,也就是更美觀地銜接啦。
  最好買鋁扣板吊頂,即使多年后拆掉不用,賣廢鋁都值不少錢。
  反觀,pvc扣板好看,但質量、性能都一般般,而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。
  買扣板,要問全包的價格,不要扣板、邊角分著買。但安裝費是另算的。

(十一)安裝櫥柜,漂亮的整體廚房誕生
  櫥柜是個配合工程,應提前約好油煙機、灶具和水槽。
  最好同一天送來并跟櫥柜一起同時安裝。
  提前跟櫥柜廠說,把裁下灶具和水槽位置的人造石臺面一并帶過來。
  n多銀子的東西,不能白給了廠家。包個水表、管道什么的,很有用處。

(十二)安裝成品門
  成品門應先于地板安裝,主要因為裝門步驟復雜,合頁、門鎖、門吸、門框等等,所用工具眾多,如先裝地板,磕磕碰碰很難避免。

(十三)安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛浴五金件
  建議在裝地板前,將這些灰渣散落多的項目一一搞定。

(十四)安裝地板
  地板裝前一定要做找平,看到好多鄰居家鋪地板沒用找平,所以我也大意了。
  沒想到,地板鋪上后,過道一走一癟,非常郁悶。只好拆下來,拿快沾粉找平后重鋪。
  事先備上一點胡椒粒,不要買地板工人帶來的所謂的殺蟲粉,讓他們沿著踢角撒上就行。
  一定要求工人不要在屋內切割地板,走廊里去切,最后把走廊打掃一下就可以了。

(十五)開荒保潔
  保潔的最大體現,我認為是擦玻璃。
  那么高的樓,自己爬到外面去擦,是個令人驚恐的事。
  其次是地板打蠟,蠟要自己買,便宜還好用,但一定要用保潔的打蠟機,效率比人工快幾十、上百倍。
  其余的方面,我覺得不需要太依賴保潔,他們也就拿著小刀片這里刮刮、那里刮刮,沒有那么靈的。
  所以,保潔走后,最好自己再進行一遍細致保潔。去超市買包“五潔粉”,弄幾個舊毛巾。
  用舊毛巾,沾著干的五潔粉,從埡口到門、從瓷磚到踢角,一個屋一個屋的擦,不要偷懶,結果絕對讓你驕傲。

(十六)家具、家電進場
  煥然一新的新家,家具首當其沖。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發、餐桌等等。
  家具進場前,應備好如下物品:一次性鞋套(別買質量差的,踩踩就破)、幾盒活性炭、梯子、地板保護膜(搬運衣柜、電視柜等最好對地板做個保護)。
  如果你買的是布藝床,提醒你看看布藝能否全部取下來。
  家電趕緊送貨,手頭緊或不著急的等等再說也行。反正電器是越來越高級、越來越便宜。

(十七)配飾裝點,家才有了味道
  有了裝飾畫的點綴,再配上漂亮的窗簾,家里的溫柔味道就出來了。
  窗簾千萬別在輔料上花太多錢,
  簾頭、鉛墜是必加的錢,但花邊、布扣、穗子,這八元、那十元的,每米都要多花二三十元,沒必要,而且也未見得好看。
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[LV.6]常住居民II

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 樓主| 發表于 2014-5-9 17:27 | 只看該作者
本帖最后由 小北 于 2014-5-11 12:41 編輯

新房驗收詳解:
    收房驗房是裝修前期準備中的重要項目,因此一定得相當注意,否則的話會在很大程度上影響日后的裝修施工甚至入住。小編為大家總結出了收房驗房的步驟細節及注意事項,教大家可以很輕松的辨別房屋的質量是否合格,以及一些問題的補救方法。

一、屋頂
1、 檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

二、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能:
  a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。
  b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
  c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
  d.門窗框,扇垂直,不彎曲
  e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

五、水路
  水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

  出現問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。

六、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。

七、燃氣管路
  燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。

八、驗管道
  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。

九、驗防水
  這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。
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[LV.2]偶爾看看I

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發表于 2014-5-12 11:06 | 只看該作者
對于要裝修的需要學習的東西太多了,基本裝修完以后都是半個專家了
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[LV.6]常住居民II

6
 樓主| 發表于 2014-5-12 11:47 | 只看該作者
收房驗房工作必看

驗房需帶的小工具

1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(水量一定要大)

1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

1只塞尺--用于測裂縫的寬度

1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時用)

1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

1只計算器---用于計算數據

1只水筆--用于簽字

1把掃帚--用于打掃室內衛生

1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭

  特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏!!!
  小提示:等電位保護裝置,主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管,用一根線,(線要求不小于4平方)跟不銹鋼管接上后接到這個盒子里,防止由于潮氣帶出來的漏電,起到保護作用。在高級裝修里都是強制規定的,家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點,再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母,也是用于接線到這里的,所以等電位的盒子不要封上。

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 樓主| 發表于 2014-5-15 17:09 | 只看該作者
收房時業主必需知道的相關法規文件(附簡裝房和精裝修房驗收標準下載)


      為了確保房屋在收房時有好的質量,業主們一定要事先掌握相關的法規文件,這樣在收房時如果遇到不合法規的事情,就敢理直氣壯的說出來,而不至于被開發商欺騙,最好是業主在收房之前,將與收房有關的相關法規文件打印出來,在收房時將其帶上,如果法規上要求的事情開發商沒有做到,那業主就可拿出文件,要求開發商照法規辦事。



為了減輕業主們尋找文件的麻煩,小編收集了收房時業主需有的相關法規文件,快來看看吧:

一、在交房時開發商需提供給業主的相關證件

  1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

  2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件,如果開發商委托物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題,那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。
  《住宅質量保證書》一般應包括以下內容:工程質量監督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年,墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位,答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于上述規定的期限,購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是,國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行。

  3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并標出使用注意事項。

  4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件,此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格后頒發的。

  5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件

  以上五項簡稱“三書一證一表”,業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。

二、精裝修房中的地毯有害物質釋放限量相關文件

  有些精裝修房中會鋪裝地毯,業主們在收房時可攜帶相關工具來檢查地毯中的有害物質是否超標,具體標準可依據《室內裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》,文件的具體規定如下:

1、 范圍
本標準規定了地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑有害物質釋放限量、測試方法及檢驗規則。
本標準適用于生產或銷售的地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑。

2、 要求
A級為環保產品,B級為有害物質釋放限量合格產品。
2.1 地毯有害物質釋放限量(單位:毫克每平方米小時)
2.2地毯襯墊有害物質釋放限量(單位:毫克每平方米小時)
2.3地毯膠粘劑有害物質釋放限量(單位:毫克每平方米小時)

三、簡裝房和精裝修房驗收標準

  簡裝房和精裝修房的驗收標準相關法規文件就是《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》,雖然該文件是北京市簡裝房和精裝修房的驗收標準,但其實它是全國通用的,具體如下:

簡裝房和精裝修房驗收標準.doc

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新房驗收的注意事項及驗收標準

                   在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質檢站都已經驗收了,業主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題,你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人,如何驗收房子呢?當然,這里面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。

1、看墻壁

  不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發現有滲水現象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。

2、驗水電

  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。

關于電線的平方數:

1、一條2.5平方電線的數字即2.5平方表示這條電線的截面積是2.5平方毫米。(截面積=r平方×3.14)
2、為什么要用2.5平方電線。以下內容供你參考。
            銅芯電線允許長期電流   鋁芯電線允許長期電流
線截面積
2.5 平方毫米     16A~25A            13A~20A
4平方毫米        25A~32A            20A~25A
6平方毫米        32A~40A            25A~32A
注:明敷載流量值系根據S>2De  (De-電線外徑)計算

舉例說明:
1、每臺計算機耗電約為200~300W(約1~1.5A),那么10臺計算機就需要一條2.5 平方毫米的銅芯電線供電,否則可能發生火災。

2、大3匹空調耗電約為3000W(約14A),那么1臺空調就需要單獨的一條2.5 平方毫米的銅芯電線供電。

3、現在的住房進線一般是4平方毫米的銅線,因此,同時開啟的家用電器不得超過25A(即5500瓦),有人將房屋內的電線更換成6平方毫米的銅線是沒有用處的,因為進入電表的電線是4平方毫米的。

4、早期的住房(15年前) 進線一般是2.5平方毫米的鋁線,因此,同時開啟的家用電器不得超過13A(即2800瓦)。

5、耗電量比較大的家用電器是:空調5A(1.2匹),電熱水器10A,微波爐4A,電飯煲4A,洗碗機8A,帶烘干功能的洗衣機10A,電開水器4A

    在電源引起的火災中,有90%是由于接頭發熱造成的,因此所有的接頭均要焊接,不能焊接的接觸器件5~10年必須更換(比如插座、空氣開關等)。

  SO一般空調及冰箱插座要單獨引線,直接連到強電箱,其中空調應選用4平方的線。另外,由于廚房屬于同時使用功率比較大的地方,所以建議廚房插座用線也選擇4平方的。其他的插座及照明用線,選擇1.5個平方的就基本上可以滿足使用要求了。


3、驗防水

  這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

4、驗管道

  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。

5、驗地平

  其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。

6、驗層高

  如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。

7、驗門窗

  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

8、其他項目

  事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質檢部分的認真了。

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[LV.2]偶爾看看I

9
發表于 2014-5-26 15:49 | 只看該作者
正在裝修,學習了
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[LV.6]常住居民II

10
 樓主| 發表于 2014-5-28 15:04 | 只看該作者
毛坯房驗收的標準、流程以及注意事項


  業主從房地產商那買來的房多是毛坯房,通常內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房,這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關注意事項,mm們只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失。也許你會問對毛坯房的驗收知識不了解的怎么辦呢?不用急,小編整理了些毛坯房驗收資料跟大家分享下。



毛坯房的驗收標準:


1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。


2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。


3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。


4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。


5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。


6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。


7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。


8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。


毛坯房的驗收流程:


1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。


毛坯房驗收常用工具:


1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。


2、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。


3、 輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆。


驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

其他驗房工具:
1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1只計算器---用于計算數據
7、1只水筆--用于簽字
8、1把掃帚--用于打掃室內衛生
9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。


除了上面的基本流程和驗收標準,再告訴大家一些毛坯房驗收注意事項。


驗收注意事項:


1、 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。


2、衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。


3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;


4、墻面空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。


5、驗電:
  A、檢查插座:
  五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。


  B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。


  C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。


  D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。


  E、檢查弱電插座數目


  F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。


  G、檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。


6、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。


7、 測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。


8、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。


9、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。


10、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。


11、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。


12、廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。


13、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)


14、衛生間:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;如若沒有窗戶,則應有通風孔,通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。


15、暖氣片:(1)暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。(2)還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。

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