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[LV.6]常住居民II

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 樓主| 發表于 2014-5-28 15:05 | 只看該作者
精裝修房驗收方法

  如今精裝修房越來越流行,不少的房地產公司都流行買房送裝修,推出了精裝修房這一類型的房。精裝修房推出之后,幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程,頗受人們歡迎。不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個考慮裝修的好壞了,精裝修房在收房時,同樣有一個驗收的過程,這是對房屋和裝修的整體驗收,各位業主更應謹慎。精裝修房的驗收只能從一些細微之處入手,小編下面就為大家介紹相關的精裝修房驗收要點。

1、驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖,約定細則等。


2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。


3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。


4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。


5、驗收結構:發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設施是否完好。


6、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。


7、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題,層高與發展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。


8、陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題,購買裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現在某些布局還需要改動。


9、驗收衛生間時,可在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。


10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。


11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。


12、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。


13、檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。


14、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。


15、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發現。


16、入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統分路”是最基本的要求,這些都應該能在配電箱的線路布置中體現出來。


17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。


18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,必要的可以協同開發商一起檢驗。


19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。


20、煤氣管道:一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發現,便于維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。


21、驗收天、地、墻的施工質量,會直接從房子的各個表面體現出來,對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦,專業人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。


22、注意看墻體轉角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理。


23、要檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。


24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。


25、檢驗地板要看整體配合,腳感也應當一致,地板不應當有起拱變形或嚴重色差,檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。


26、看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲。


27、進一步地板檢驗漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求,龍骨含水率也是重要指標,龍骨在鋪設前應做烘干處理。


28、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。


29、更簡單的方法是環視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。


30、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分,不像天、地、墻所表現出來的那樣,主要達到美觀的裝飾效果,而自己本身還具有非常重要的實用功能,是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。


31、木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點,尤其是在室內光線不足的情況下,住得久了從側面看起來很難看。


32、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。


33、檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學會聞,苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。


34、核對工程項目往往會被許多業主忽略,認為不大可能出現問題,實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。


35、留意單電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關,看看燈具是否都亮,如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。


驗房小提示:


1、驗房后要堅持的原則:只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。


2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。


3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。


4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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 樓主| 發表于 2014-6-3 11:22 | 只看該作者
二手房驗收流程、細節和重要注意事項
                      一手房驗收質量是關鍵,二手房驗收依舊是質量最關鍵。現在小編就說說關于二手房的驗收方面的知識。二手房經過長時間的居住,往往存在很多前業主的遺留問題,而且由于二手房經過裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以,小編提大家二手房業主在驗收房屋的時候更需要提高警惕,從細節出發,下面為大家提供一些二手房的驗收方法、流程及注意事項。

二手房的驗收流程:

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定:“房地產開發項目竣工后,經驗收合格后,方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。

3核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

5交合理費用。這里的合理費用包括:物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

二手房驗收所需的工具

1、塑料洗臉盆:用于驗收下水管道;
2、小榔頭:用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;
3、塞尺:用于測裂縫的寬度;
4、5米卷尺:用于測量房子的凈高;
5、萬用表:用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
6、計算器:用于計算數據;
7、筆:用于簽字。

驗二手房必須注意的重要環節

               二手房驗收中最重要的步驟是實地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得,小編告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。

1、查看是否有私搭私建部分
  買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

2、確認房屋的準確面積
  二手房的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況
  要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的市政配套
  要打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

5、要了解房屋的歷史與鄰居組合
  要了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否發生過不好的事情:是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有否欠物業管理公司的費用以及水,電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上下左右的鄰居,了解想要知道的情況。

6、查驗物業管理的水平及收費標準
  向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等

二手房驗收細節

  除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項,小編再告訴大家一些二手房驗收細節,掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。

1、外部:外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。

2、檢查墻體:平整度、是否滲水、是否有裂縫:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

3、檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。

4、貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。

5、檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴,是否不響或響了不停。

6、樓道窗戶:是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。

7、檢查門窗的密封:是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

8、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

9、高度:用盒尺檢查房頂,取4~5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

10、墻壁地面:用廠尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。

11、乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

12、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓,或用專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。一般情況下,有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音,如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

13、管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

14、廚房和衛生間:是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角角度達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

15、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

16、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

17、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

18、用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

19、下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

20、地面下水情況:在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板。

21、衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

22、應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建筑垃圾。

23、暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣體排不出來,暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。

24、用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

25、五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

26、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應該緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

27、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進的現象;檢查弱點插座數目;檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

    二手房的驗收,與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似,不過二手房因為使用過,還要考慮舊業主的遺留問題等。總的來說,檢查完上面這些工作,如果沒問題的話,可以在驗收交接書上簽字;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

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[LV.3]偶爾看看II

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發表于 2014-6-6 09:38 | 只看該作者
以后多多學習查看嘍
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[LV.6]常住居民II

14
 樓主| 發表于 2014-6-25 09:00 | 只看該作者
裝修可分為三種方式:全包、半包、清包


        裝修開始,大家一定就會糾結要找裝修公司好還是找裝修隊好,這類的問題了。其實要解決這個問題我們首先就要自己弄清裝修的三種不同方式。選擇適合的自己的裝修公司,做好預算和一些裝修的準備工作再去找裝修公司,對比報價。這樣找裝修公司也不至于懵懵懂懂,選擇到自己想要滴啦


  裝修可分為三種方式:全包、半包、清包。下面引用一個網友的對這方面的解釋。小編覺得寫得很清楚透切啊。

全包

全包:財力為先 也叫包工包料,所有材料采購和施工都由施工方負責。


優點:相對地省時省力又省心,責權比較清晰,一旦裝修出現質量問題,施工方的責任無法推脫,因為所有的工料都是他們負責的。


缺點:費用偏高(一般比清包的價格至少高20%),并且由于目前裝修市場混亂,一些中小家裝公司缺乏誠信,更別提家裝游擊隊了。由于市場上材料的價格、種類繁雜,大部分業主對此所知甚少,因此一旦施工方虛報價格,或與材料商聯手作假,業主很難判別。   


適合群體:如果你對裝修所知甚少,所找的家裝公司信譽度比較高,那么,包工包料則省心省力。


半包


半包:事半功倍;介于清包和全包之間的一種方式,主料由業主采購,施工和輔料的采購則由施工方負責。   


優點:業主可能通過自己采購價值較高的主料,來控制費用的大頭,而對種類繁雜,且價值較低的輔料,業主不必搞清,由施工方采購比較省心點。   

缺點:主、輔料由于是業主與施工方分別采購,因此,業主在選購主料時要特別留神。  


適合群體:對家庭裝修有一定的了解,同時主觀意愿較強的人,選擇半包則事半功倍。


清包:

清包:最耗精力和體力;是指業主自行購買所有材料,找家裝公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。由于材料和種類繁多,價格相差很大,有些人擔心別人代買材料可能會從中漁利,于是部分裝修戶采用自己買材料、只包清工的裝修形式。   

優點:首先是自控度大,自己選材料,充分體現自己的意愿;其次,相對來說費用較省;第三,對材料的種類、價格和性能有個直觀的了解。


缺點:與優點相比,其缺點同樣明顯,由于材料采購和施工需要雙方配合,因此,業主需要投入的時間和精力較多,可能會造成施工期相對會較長;另外,自己買材料也會造成與施工方出現糾紛。原因是裝修過程中一旦缺料,業主馬上就得去補料,如果材料不能按施工進度要求準時到位,就會耽誤工期;責任不清,如果裝修質量出現問題,其責權也不容易界定。   


適合群體:如果你對裝修了解得比較多,又有時間和精力,那么包清工無疑是個好方式。 呵呵,了解了吧!

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[LV.6]常住居民II

15
 樓主| 發表于 2014-6-25 09:19 | 只看該作者
裝修風格
                     確定了裝修方式,接下來要想的就是確定自己想要的裝修風格啦。很多裝修過朋友肯定不少人為了裝修風格的選擇十分糾結。大家確定裝修風格的時候找多點的美圖進行參考。現在小編匯總先目前國內可以選擇的幾種裝修風格給大家做個參考吧。

1、美式鄉村風格:以舒適機能為導向,強調“回歸自然”,使這種風格變得更加輕松、 舒適。美式鄉村風格突出了生活的舒適和自由。


2、地中海風格:地中海風格給人們以返璞歸真的感受,同時體現了對于更高生活質量 的要求。

3、歐式古典風格:古典主義設計風格繼承了巴洛克風格中豪華、動感、多變的視覺效果,更適合在較大別墅、宅院中運用,而不適合較小戶型。

4、新古典風格:用現代的手法和材質還原古典氣質,新古典風格具備了古典與現代的 雙重審美效果,“形散神聚”是新古典風格的主要特點。

5、新中式風格:唐代、明清時期家居理念的精華,將其中的經典元素提煉并加以豐富。


6、溫馨雅致風格:空間布局接近現代風格,而在具體的界面形式、配線方法上則接近新古典。


7、現代簡約風格:相對簡單的工藝和低廉的造價,強調材料的質感。


8、現代前衛風格:凸顯自我、張揚個性,無常規的空間解構,大膽鮮明對比強烈的色彩布置,以及剛柔并濟的 選材搭配。


  除了這些,還有很多混搭的,或者比較有個性的,嘿嘿有經驗的朋友可以來補充下。  

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[LV.6]常住居民II

16
 樓主| 發表于 2014-6-25 09:23 | 只看該作者
             裝修是用錢砸出來的窩,裝修前就要一定要認真去向裝修過朋友去了解裝修的情況,看裝修日記必修路!嘿嘿,小編給大家挖了條捷徑,嘻嘻~~NNN多的網友裝修后總結出來的裝修79條必看。


裝修79條心血經驗總結:


1. 如果家中會做飯頻率很高的話,盡量放棄開放式廚房,會有油煙問題


2. 衛生間、廚房小水寶,熱水來得快,使用時比較方便


3. 吸油煙機中式的比歐式的吸力更強,歐式的好看不中用。


4. 電源插座能多裝盡量多裝點,否則家里到處都是拖線板


5. 馬桶邊上一定要預留電源插座,否則衛洗麗沒法裝


6. 浴缸PK淋浴,二選一的話,還是建議淋浴,浴缸裝好,從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房,淋浴房的玻璃擦起來還是很累的,也可以選擇掛根浴簾


7. 如果有2個衛生間,裝一個浴缸還是有必要的,泡泡大件衣物,幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇,按摩浴缸就不必了,泡不了幾回,還特別貴


8. 如果不是不燒飯的人家,廚房最好能裝空調


9. 如果喜歡上網,每個房間的每面墻上,都預留至少2個網口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題,但是據說有時候還是不穩定


10. 后悔廚房煙道沒有打出去,現在只要樓里有人燒菜,自家的脫排油煙機就必須同時打開,不然滿屋子的油煙味










11. 房內各種插座的位置,與后來買的家具尺寸有偏差,浪費了很多插座


12. 如果在商場里能買到的,就千萬不要叫木工做!!!!!除非這個木工手藝相當的好


13. 地板顏色要略淺的,不容易看到灰,廚衛地磚反而要略深,不容易發現到處都是頭發,這樣才最耐臟


14. 餐廳最好裝個吊扇,超級舒服


15. 儲物空間盡量多一點,入住后需要收納的雜物會越來越多


16. 陽臺的墻面最好還是用瓷磚,比涂料更防水


17. 后悔買了裝了那么多燈,其實固定用的就那幾個。


18. 廁所的梳洗臺是玻璃的,超級容易弄臟


19.團購其實省不了幾個錢,買的沒有賣的精,要相信這個天上不會平白無故的掉餡鉼。一套房子裝修下來都是以萬元為單位的,還是多到市場走走看看,貨比三家永不過時。千萬不要在團購會上被所謂的“砍價師”吹得頭腦一熱當場下單。


20. 床頭忘了裝開關,每次都要下床關燈,冬天很難過的










21. 浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨


22. 裝修時盡量不要留擦不到的地方, 死角衛生很難搞


23. 將來打算要孩子的家庭,一定要算好尺寸,在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置


24. 建議所有龍頭都裝冷熱水管,裝修時多裝一點花不了很多錢,事后想補救超級困難


25. 房間里的不實用的布置越少越好 人民幣貼上去就撕不下來了 早晚過時!


26. 買任何東西時注意家里面門的大小,別買好了搬不進去


27. 實木地板腳感好但需要保養,復合地板清潔起來方便


28. 隱形門是中看不中用的,想開著透氣都麻煩


29. 步入式衣柜好是好,不過比較容易積灰,敞開式的書架、置物架等(沒有門的那種),好看是好看,但是擦起來好痛苦啊,特別是書,一層灰!


30. 燈千萬不能是沖上的,那個掛上去之后就等著積灰吧










31、安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省,而且不要放在室外要放在室內,原來想省工錢將就門外舊分線盒用的,電工建議放在室內換新的,現在發現他這一點建議很有價值。


32、漏電保護器和空氣開關一定要用名牌的。


33、臺下盆比臺上盆秀氣,好看,好打掃。配臺下盆龍頭要注意,考慮到盆邊厚度,龍頭嘴要長些。


34、墻面頂角不做任何修飾也很漂亮,不過要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來.頂角彈線有助于把頂角線做直。


35、在線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要,對于不結實的表面用清潔球處理很合適。
  
36、石膏適合補墻面上較大的洞洞,當然如果洞洞太大還是需要用水泥的。


37、毛玻璃背面千萬保護好別沾上油漆,很難清潔!
 
38、菜盆龍頭一定要能用手背開關的,那種必須用手指的不容易保持干凈,手上有油的時候轉動起來也有困難。  


39、豪華自動晾衣架的價格水分太大,比較后發現一些不出名的牌子在結構設計上反而勝過了一線品牌,價格卻低很多。 
 
40、可以考慮采用安在地面的金屬插座,這種插座很貴100多,但是挺方便,平時與地面齊平,腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的下面,用來插火鍋(防止來回走動時掛動電線)










41、儲藏室。已經有TX說過了,只是我沒做柜門,看上去不太美觀,放衣服的柜子又容易臟。


42、床的啟動架(是這么叫的嗎)。我是專業床公司買的布藝床,又花了350元加了這么個東西,床尾有個把手一拉,床板會翻起來,露出底下的儲藏空間,好棒哦!
 
43、不實用的雙桿毛巾架!目前和單桿用途一樣,基本不會往里層掛桿上再曬毛巾


44、覺得櫥柜里面的垃圾桶不夠實用,不如放在外面。還有千萬不要裝門板式的垃圾桶和臺面垃圾桶,夏天的時候打開柜門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。


45、餐桌旁小柜子的好,可放置些東東,很方便。
  
46、就我認為,拖把斗在性能方面的要求不高,完全可以自己砌一個出來,鋪上和周圍環境相符的瓷磚或馬賽克即美觀,又省錢。


47、衛生間可釘點釘勾或者裝衣勾用來掛點東西的。
  
48、衛生間設計了一個小櫥放衣服,再也不用擔心洗澡忘了拿干凈的衣服。


49、洗衣機帶烘干嚴重不實用,除了一年中僅有的黃霉天,又惡巨。厚衣服、浴巾還是烘不干,讓太陽消消毒多好。偶已透支,需要節省點銀子。


50、偶在洗衣房里做了一個洗衣池,用來手洗一些東西。原本以為用的較少,所以買了一個很便宜的龍頭。沒想到這個洗衣池真是太方便了,成了我家使用頻率最高的一個洗滌區。什么抹布啊,襪子啊,地巾啊,統統在里面洗,就連洗手大多也在那里。








 
51、裝燈帶真不實用,裝修完了到現在沒開過。有客人來也只是SHOW一下射燈,我自已根本都忘了還裝了個這玩意。原來是想開PARTY時浪漫下的,現在開射燈的機會都不多。


52、最大的心得就是其實裝修越簡單越好,少污染,少花錢,省心。


53、實用的東東:
  ①設計合理的儲藏室。
  ②北陽臺用的洗污物的水槽。區別與衛生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。
  ③衛生間可以拔出來洗頭的龍頭。(從來不在面盆洗頭的TX例外)。
  ④便于清潔的地板和合適的清潔工具。
  ⑤廚房的臺面工作燈。
  
54、買馬桶一定要量好自家的孔距,要不買了再去退貨那真是……
 
55、衛廚地磚貼好后沒干前最好量一下水平,看最低點是不是地漏處,要不等干了后再和裝修隊扯皮,死很多細胞的。


56、洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大,而且要用透明玻璃,這樣在里面沖涼不會顯得狹促。
 
57、瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒有一個月就變成黑縫,難看死了。結果自己買了勾縫劑自己勾,那個累
 
58、櫥柜的人造石下應該墊有后木板的,結果安裝后發現沒有,現在不敢在上面砍肉,答應給我補裝都快兩個月了還沒裝好(只來打磨了一次)。


59、別信設計師的蠱惑。當然,可以多走訪幾家裝修公司,從每家的設計里提取出真正有用的東西,關鍵是你自己想把家裝扮成什么樣子。


60、如果地漏原來生產商或者發展商已經裝了那種防臭的“碗”,千萬別取出來。








 
61、衛生間地面瓷片貼好后就試水,如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢,當時心軟了一下,現在洗澡時就總是有點積水,搞得我們的主衛幾百銀子的淋浴頭都閑著,現在總在琢磨著怎么補救。


62、裝洗手盆時要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對位置。


63、買鏡子時考慮一下鏡前燈的位置,如果暫時不想裝鏡前燈,鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預留的線最好。


64、放洗衣機的陽臺上做個小柜子,方便放一些雜物,如洗衣粉之內的雜物。既美觀又實用


65、一定要盯著樓上做防水....不然樓上往下滴水,弄的吊柜,墻面一片狼藉....


66、不要盲目的跟從網上團購,我后來發現,有些自己去砍價會比團購還便宜。


67、電視背景墻一定多設幾個插座,電視,DVD....一擺上,就會發現插座不夠用。
 
68、改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣,比如說是左盆還是右盆,進水和排水該設在什么地方。否則,改好后才發現相中的洗臉盆卻裝不下!
 
69、關于窗簾,大家最好把那張尺寸自己留一份,對老板說明不能少尺寸。如果少了的話,怎么怎么的。或者自己看著他裁布。


70、裝修的施工工序:
  (1)進場,拆墻,砌墻。
  (2)衛生間,廚房地面做24小時閉水試驗(需開發商完成此任務)。
  (3)鑿線槽,水電改造并驗收。
  (4)封埋線槽隱蔽水電改造工程,閉水實驗無滲漏開始做防水工程。
  (5)衛生間,廚房貼墻面磁片。
  (6)木工進場,吊天花,石膏角線。
  (7)包門套,窗套。制作木柜框架。
  (8)同步制作各種木門,造型門及平壓。
  (9)木制面板刷防塵漆(清油)。
  (10)窗臺大理石臺面找平鋪設。
  (11)木飾面板粘貼,線條制作并精細安裝。
  (12)墻面基層處理,打磨,找平。
  (13)家什,門邊接縫處粘貼不干膠(保護邊)。
  (14)墻面油ICI最少三遍。
  (15)家私油漆進場,補釘眼,油漆。
  (16)處理邊角,鋪設地磚,實木或復合木地板,防水大理石條,踢腳線。
  (17)燈具,潔具,拉手,門鎖安裝調試。
  (18)清理衛生,地磚補縫,撤場。
  (19)裝修公司內部初步驗收。
  (20)三方預約時間正式驗收,交付業主。










71、煙道的閥門裝回去之前,一定要擦干凈,保證閥片能夠開關自如并能開到最大,否則會影響油煙機的排煙效果。可以在裝吊頂時留兩條不裝,等油煙機安裝完并試用無誤后再把吊頂裝好。


72、在客廳和餐廳這么大的空間,吊頂能不做就不做。


73、走線時要想好空調位,將電源盡量移近空調,免得裝空調時看到一截電源線,留下一絲遺憾。


74、親自量度并記錄房屋內可供使用的各個尺寸,可將樓書戶型圖上尺寸遮蓋然后重新引線標注,最終的尺寸將直接影響裝修設計和家具的購買。


75、線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣,這時需要有取舍,或是遷就實際或是執著自己的想法,當然最好兩者兼顧


76、開始尋找裝修人員。就個人經驗而論,如果不是特別大戶型并且打算簡單裝修,似乎找游擊隊更合算。最好是別人裝過后介紹,你自己也去親眼看過并認同,特別對裝修負責人的感覺更是重要,責任心和欣賞水平怎么樣,前者更關鍵些,因為如果只是簡裝,其實那些活差不多在外面混的都會做,然而質量的好壞可就視乎責任心了。
  
77、主要家具如沙發、衣柜、餐桌椅、櫥柜等最好也提前多看看,若四處亂跑就太累了,可以找幾個購物環境好的大型家居廣場逛逛,基本趨勢就看出來了,所以接下來你要做的就是根據自己預想的風格慢慢篩選出合適的東西。有些人對款式把握較好,有些人則對顏色把握得準,沒關系,反正還有時間考慮,如果等到裝修清場,虛位以待的步驟再去看家具難免最后會勉強接受而不是非常喜歡。


78、對已經看好的家具最好把尺寸記下來,然后到房里虛擬將來的擺設情況。
 
79、購買東西時必要的單據一定要保存好,此舉對后期可能存在的退、換貨情況絕對有益。特別是一些重要物品的購物小票、說明書等,因為好多東西是有保修期的,憑證丟了會比較麻煩。

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[LV.7]常住居民III

17
發表于 2014-6-25 10:33 | 只看該作者
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[LV.6]常住居民II

18
 樓主| 發表于 2014-7-2 10:45 | 只看該作者
裝修前必需知道的67條注意事項


看完了網友們的經驗之談,再來給大家提個醒吧,67條的裝修注意事項。要明白裝修很多細節,80條也是小意思啦~~~

  1、鞋柜的隔板不要做到頭,留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底層,水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛生間地漏的位置時一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊,如果在磚的中間位置的話,無論磚怎么樣傾斜,地漏都不會是最低點。


  2、衛生間,空調插座均未設計開關。特別是衛生間電熱水器,以一雙級開關帶一插為宜。如要關去電熱,拔插頭有危險。


  3、關于面磚陽角部分的處理方法,歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯,而且磨瓷磚的工具比較好的話,就應該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看,只要磨的好,磨45度角的陽角做法,是最漂亮的!如果工人的水平確實不怎么樣,那么你還是選擇用陽角條吧,因為磨的不好的45度角做法還不如用陽角條的效果。


  4、排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時,大家一定要在場,而且測試時間至少在30分鐘以上,條件許可的,最好一個小時。10公斤加壓,最后沒有任何減少方可測試通過。


  5、塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸,知會安裝人員,使得最后門框和貼完瓷片的墻壁是平的,這樣既美觀,又好做衛生。


  6、木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的,包門套的時候,要考慮下面的地面(門的兩邊地面的任何一面)是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情,因為門套如果在貼瓷片前釘好,一直包到地面,將來用水泥的時候,如果水泥和門套沾上了,就會導致門套木材吸水發霉。


  7、床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板最好。


  8、買燈具要注意:一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制(架子)的,一般不要買什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的,容易掉色。


  9、臉盆盡量用陶瓷盆,玻璃盆難搞衛生。 


   10、在安裝櫥柜前一定要確認你家的水路是否OK。

  11、客廳燈光盞數不宜過多,簡潔為好,否則象燈具店!


  12、鞋柜最好用百葉門,防臭。鞋柜邊可以留一個插座,用來插烘鞋。


  13、切菜的地方可以安個小燈。


  14、門口最好安排一個放雜物的柜子,可以放在鞋柜的上面。把常用的東西,如傘,包,剪刀,零錢,常吃的藥等等放在那里,這樣就很方便了。 
 
  15、考慮到訂做的櫥柜雖然好看,但是不耐用,綜合了網上一些同學的意見和經驗后,地柜采用水泥做框架,內外兩面貼瓷片,臺面鋪大理石,吊柜及柜門還是選用木材來做。這樣做出來的櫥柜結實耐用,防潮。并且花費又不多。很多鄰居看了都說好,這不是我吹的。


  16、做好門套后,泥水工就開始了安裝石膏線條,墻面批灰工程。我家的墻面原本比較平整,批2-3道就可以了。批灰時是批一次灰打磨一次,然后刷底漆,刷完后又要打磨,最后用ICI刷面漆兩遍,整個墻面看起來光滑又平整,還真不錯。


  17、貼瓷磚時一定要注意以下幾點:
  ①最好自己能在現場。
  ②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置,比如櫥柜、洗手臺、鏡子等后面,還要注意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置,否則將來你什么都看不到,還花冤枉錢。
  ③墻磚、地磚在貼之前,泡水時間一定要夠。
  ④一定要將地漏用東西塞好,防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因為掉水泥被堵塞了,花了30門找管理處疏通,弄上來好多小泥塊。
  ⑤人在現場,工人不會太浪費瓷磚。貼瓷磚時我家人不在現場,后來去看,被浪費不少磚,很是心痛,都是血汗米米呀。


  18、臥室的頂燈最好是雙控的,門旁一個,床邊一個,省得大冬天躺在床上了再起來關燈。


  19、插座要多裝,家具要外買,地面要耐臟安全要考慮,樣房要多看,原則要堅持。


  20、鋁扣板根本沒有必要買高價格的,很便宜的鋁扣板已經遠遠勝過PVC的效果了,再多花錢也看不出顯著不同的效果。買鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板本身(鋁扣板的目標太大不容易做手腳),龍骨上往往會作鬼。


  21、地磚的顏色很難找到滿意的,我就沒有找到,不過兩種不滿意的顏色交錯拼花再轉個45度角卻能夠達到我很滿意的效果。這倒是瓦工自己提出來的好建議。


  22、在陽臺頂端上打柜子的話柜子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很好。陽臺柜門最好用防火板不變型。陽臺的環境比較惡劣。


  23、柏高地板很好,俺喜歡,唯一要提醒的是直接找老板談價格可能比和營業員談價格更好。


  24、亞光油漆就是比高光漂亮,別聽油漆工的,如果油漆工說亞光不好刷那一定是它技術爛。同樣如果油漆工說聚酯沒有聚氨酯好也是騙你的。  


  25、墻面頂角不做任何修飾也很漂亮,不過要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來.頂角彈線有助于把頂角線做直。      


  26、施工過程中的增減項目都一定要把價格問清然后白紙黑字寫出來。


  27、檢查是否有必要的施工保護措施,比如入戶門要用珍珠棉包起來,鋪貼好的窗臺和地面也要適當保護。
  28、盡可能多與施工人員溝通,確定他是否明白你的意圖。設身處地尊重每一位師傅的工作,令人家感覺到自己的重要性,那么干起活來是否更負責一些呢?特別到一些邊緣工程,就是需要幾個工種配合的,負責任的工人會互相協調好各司其職,否則就大家來回踢皮球,都推卸責任。象我的泥工就幫我解決了一些木工的事情,而電工又解決了一些泥工的問題。因為每個師傅的經驗不同,只要他肯幫你想辦法。 
 
  29、根據自己的實際需要合理安排布線,有的地方就不能省,比方浴室鏡旁,要經常用風筒和剃須刀;還有如果在鞋柜里面或下面有個插座也不錯,可以用烘鞋器,我現在就挺后悔沒有布這根線。


  30、衛生間盡量干濕分區,如果面積小用柱盆就好(玻璃臺盆特顯臟,懶人慎用);有條件設置一個防水的小柜子收納雜物最好,什么都擺在外面肯定不好看。

  31、家私安裝時最好在旁邊看著,特別象衣柜的層板都是有好幾個孔位選擇的,我那時沒有看著,結果層板之間的距離偏小了,掛衣服伸展不開,以后還要調整。  


  32、裝修隊伍的選擇:至于先擇游擊隊還是正規公司,我覺得并不重要,關鍵是給你的施工隊的頭是認真負責,裝修的工人的技術,當然還有裝修的質量和價格。


  33、最費錢的地方是木工活,廚柜;最容易出現質量問題的地方是水電改造、廚衛防水。


  34、做家俱的成本一定高于買家俱。一般家俱每平方米500-700元。


  35、隱蔽工程是最重要的不能省錢的地方:如水電路改造、防水處理。


  36、家庭影院的后置音箱,聲音電線要預埋在客廳下面,這個很重要!


  37、陽臺上增加一個洗手池,裝修要預埋水管。陽臺洗手池很重要,澆花、洗手等。


  38、洗手間、廚房需要背景音樂的,裝修前預埋音音頻電線。


  39、陽臺上一定兩邊留插座,過年的時候掛燈籠,好通電。


  40、入口處的電燈開關,建議使用感應型。黑天回家,省得摸黑。

  41、廚、衛“水、電改造”完畢封槽后,便可進行下一步工序“防水”。


  (1)“防水”根據不同材料有不同的施工方法,現以“上海匯麗911”為例:衛生間防水做到頂為最佳,廚房防水一般做1米高即可,地面防水及距墻面30公分做兩遍,30公分以上做一遍即可,門套處防水需包住門邊。


  (2)防水做完待干后,進行“驗水”試驗,時間為48小時,48小時后到下一層屋里去看,如天花沒有濕痕,則可通過,反之則需重做防水層。最容易漏水的地方就是“地漏”處。


  42、自己準備兩支好的中性玻璃膠(1透明、1白色),推薦美國通用公司的,百安居有售,49一支。在裝浴房、洗手臺、櫥柜、防盜門時都用得著。雖然一般廠家包安裝都會帶玻璃膠來,但他們提供的玻璃膠大多質量不好,日后容易變色或發霉。


  43、如果為了統一美觀,廚房和衛生間也裝木門,那在裝上之后馬上就要將門框與地面接縫的地方打上玻璃膠。我家沒有及時作處理,水濺到地上滲到門框里,下面一截已經有點發黑(霉)了。


  44、陽臺一定要鋪磁磚!景陽臺地角一圈要鋪,生活陽臺要鋪到與欄桿同高。我家景陽臺地角和生活陽臺墻面沒有鋪,只好準備一桶外墻漆,自己定期刷新……


  45、買材料一定要自己先計算一下大概的用量。買水路材料的時候想著反正做好后一畫水路圖到底材料用了多少就出來了,于是小小的信任了一下工頭,結果后來發現水管多買了5米,銅頭實際用了27個,居然買了40個,應該余下13個,實際余下7個短少6個。一再查問之下工頭從其他工地找回了“不小心混到別處”的6個銅頭。電路自己預先詳細計算了材料,計算的結果和工頭的要求對比后:電線由原來30米改為12米,網線由原來20米改為13米,其它如絕緣膠布、堵頭均有很大出入被俺糾正… …  
 
  46、衛生間墻壁上那種內陷的置物空間別廢棄了,貼好瓷磚很好用很漂亮的。當然瓦工會覺得費事說“丑”、“現在不流行了”,呵呵,別上當,他想偷懶。   
  47、鋁塑管安裝封水泥的時候一定要在場監督工人按照施工標準給熱水管預留膨脹空間。總之鋁塑管別封結實了,松動一些反而好。


  48、衛生間地面的坡度要在鋪磚之前考慮好,按照國標的坡度并不能夠達到迅速排水的效果,而且如果你用了防臭地漏或者超薄地漏都會大大加劇排水的困難。有人說坡度大不美觀,我覺得大些坡度水能夠迅速跑干凈是一件非常令人舒暢的事情。 
 
  49、絕緣膠帶和生料帶別在小店買,大超市的質量明顯好很多,而且分量足,換算下來價格并不貴。


  50、接找大裝潢公司工地上的工人包清工也許比較合適,而且技術比較好,工具比較“先進”。

  60、硅膠的話全進口的GE絕對最好,上海包裝的GE其次。當然,如果用在很不重要的地方那種7、8元的也可以用,譬如鋁合金窗框內部俺就用垃圾級別的硅膠全給堵上了。不過衛生間廚房全部選用GE的硅膠,物有所值!


  61、應該省略,也省不了多少錢,如果有三角閥的話,安裝三角閥就可以提前發現銅接頭處有沒有漏水,如果不安裝,則只有最后安裝龍頭往銅接頭上接管子的時候才能夠檢查當時安裝的內接是否漏水,由于漏水總要加壓一段時間才能夠測試出來,最后安裝內接和龍頭的話比較不安全。


    62、強電與弱電要分別傳管,能分開走最好,距離保持10厘米以上,但能做到不易,因為多數家庭為節省費用而開一個槽。音響線可穿入弱電的同一管子。


  63、PR管不僅適用于冷水管道,也適用于熱水管道,甚至純凈飲用水管道。PPR管的接口采用熱熔技術,管子之間完全融合到了一起,所以一旦安裝打壓測試通過,不會漏水。而且PPR管不會結垢。PPR管號稱永不結垢、永不生銹、永不滲漏、綠色高級給水材料。


  64、漆板好,兼有實木和復合的優點。


  65、清包工的請注意,一定核實裝修隊給你開的材料清單。自己有可能一定估算一下,我太相信他們了,結果買的電線和線管幾乎多了一倍。


  66、買成品門的注意,如果你想追求效果用商家配套的面板包門套,那么你可能就要被狠宰一刀啦!


  67、裝水龍頭的教訓浴缸和花灑的水龍頭所連接的管子是預埋在墻里的,我一再叮囑他們尺寸要弄準,不要到時候裝不上。結果冷熱水管間距是留了15公分,可冷熱水管不平行,結果水電工費了吃奶的力才安上。昨天發現我那fb的高儀恒溫龍頭的鍍層竟然被弄裂了。大家如果能先裝龍頭,就先裝上吧。應該是先把龍頭買回來,再裝冷熱水管,貼瓷磚吧。

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[LV.6]常住居民II

19
 樓主| 發表于 2014-7-2 10:52 | 只看該作者
          看完了以上的內容,大家對裝修有一定的概念和計劃了。接下來就是要確定裝修時間和裝修的一些分工啦。買了房,裝修可是對家庭關系的一個大考驗!仔細分工對于以后裝修很有必要的哦。以下就來談談關于裝修的時間確定,裝修中家庭的分工等方面的問題吧

裝修也講究時機


  首先,你得確定房子的交樓日期,裝修準備階段,一般以提前一個月為佳,太長和太短都是沒有什么益處的。太長,只會讓自己受罪更長,太短,時間太過于倉促也不好。


  裝修時機的選擇問題這里是非常需要考慮的。主要有兩方面的考慮:


1、 空閑時間的問題
  一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時候,如果你在裝修時期一直工作很忙,如果你堅持要裝修,那么你只有找一個你絕對信得過的人來裝修了,否則,你還是等一等。


2、 天氣的因素
  很多人傳聞,在一些潮濕的天氣不能裝修,其實,這種說法是沒有科學根據的。潮濕天氣對于裝修的唯一影響是油漆。如果處理不當,會有泛白、發霉現象,但處理得當,那就不成問題了。(對地板也有一定影響)


3、 價格的因素
  也就是因為人們普遍的一種什么時候最合適裝修,什么時候不能裝修心理造成了一年四季之中,總有一個季度是裝修的淡季。其實,如果你找的裝修公司的技術可以的話,那么你在這些季節裝修反而可以節省不少錢,因為淡季不僅是裝修公司降價,連材料經銷商也會降價,這筆帳算下來,絕對不是一個小數目。 在上面的所有問題,你都準備就諸后,那么你就可以著手下一步的計劃了。



裝修資金的籌劃


  接下來,你需要計劃的是資金方面的內容。裝修一套房子,需要多少錢,這往往是業主們所問得最多的。其實這個問題因為各地物價的不同,裝修項目的不同,又往往很難一概而論。一般來說,中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一棟房子為 100平方米,房價是50萬元(舊房子應以相等的新房子的市價計算),那么裝修款在 5萬元到10萬都是可能的。當然,裝修公司之間、公司與游擊隊之間的價格,差異也是比較大的。我們應該嚴格執行預算,盡量不超支,因為這個超一點,那個超一點,最后,就會多花幾萬塊。




裝修中的家庭關系處理


  裝修,有時候會成為夫妻中爭吵的一個原因,所以不能不著重提醒。從業數年,署理的家裝不在少數,期中也遇到過各種各樣的夫妻:


一、夫妻裝修


1、男主女輔:裝修中,通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務的決定權上,男主人說了算。女主人最典型的例子是一聲不吭,也有一些是起輔助作用的。


2、女主男輔:這類夫妻出現的例子有多種情況。第一種是妻管嚴,在家務上男方基本不敢吭聲,我遇過一個客戶中的男主人提起裝修就說:"我老婆說...",第二種是女方學歷方面相對較高,男方在這方面的知識相對較少。典型的例子是男方只有小學水平,而女方有大學水平,這時候,男方多數是相對沉默的一方。

3、以男為主:這類夫妻在裝修中,女方基本上是沒出現過鏡頭,原因可能性太多。猜測大約有如下幾種情況:第一種是女方懷孕之類的不方便出外走動。第二種是女方長得太對不起大家,男主人似乎不太愿意讓她出來走動。第三種是女方工作太忙或者出差了。


4、以女為主:這類夫妻在裝修中,男方不出現的原因有二種:第一種是男方工作太忙,有的甚至是長期出差在外。第二種是男方權勢很高,不方便拋頭露面,多以機關高官為主。


5、針鋒相對:這類夫妻以上了年紀的為主,通常在裝修中會因為一些問題而吵翻臉。我遇到過兩對夫妻,一個是因為女主人堅持風水的問題,而與當醫生的男主人吵起來,一吵就是一個月,工程沒法開展。另一個是男主人身材太矮,家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來思考,以致受到身高較高的女主人的強烈反對,當然,這時候我是支持女主人的,設計應以普通身高(1.75 米)來設計。

6、夫唱婦隨:這類夫妻多數有商有量,多以較高學歷的家庭為主。男方和女方都具有相當的知識,看法也比較理智。


二、單身貴族:這類根本上還不存在夫妻,所以出現的主導者有可能是男的,也可能是女的。

1、待婚人士:這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第六類相似,男女方對于裝修的問題,多數都會親切討論,然后再作決定。


2、父母代勞:這類例子出現的機率較低,在這類中,業主雙方都沒有出現。為什么?因為業主根本還沒有結婚。房子是父母為自己的兒子或者女兒考上大學之類的借口送的禮,在一定的邏輯上來說,業主并非真正的業主。


三、單親家庭:業主方的男方或者女方出缺,不過這種情況比上面各類出現的情況都要微少。但隨著經濟的發展,業主中的男女一方在工作地點另置新家的情況也不少。

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[LV.6]常住居民II

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發表于 2014-7-4 16:21 | 只看該作者
謝謝你啦
榮耀渭南網---每天我們都在影響這座城市!

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